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- Link – https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya
- 精简膨胀
- 公务员人数越减少，裁的是埋头干活的人，之后又要召回来
- 地方政府 vs. 中央/国家队的博弈
- 私人开发商越来越难
- 国家垄断 – 细水长流收租 – 公租房
- 80-90年代地方政府招商引资，外商在优惠期后跑路留下大坑的教训
- 如何征收新税种
- 1. 定新税, 2. 定任务 – KPI, 3. 在权贵头上无法执行, 4. 结果: 劫贫济富
- 决定优质资产价格的是精英阶层的购买力
- 大城市对附近小城市的虹吸效应
- i.e. 石家庄房价不高被北京虹吸了 – 离北京高速6小时
- i.e. 昆明房价高 – 旁边没有大城市
- 大城市土地的稀缺性 – 集中发展大城市
- 如果限制开发商利润 – 则开发商大概率偷工减料
- 房价高是剥削底层体制外底薪的小白领
- 作者认为投资品属性是稀缺性
- 农产品 vs. 房地产作为蓄水池
- 政府想垄断公租房市场，势必消灭更便宜的城中村
- 海南的旅游产品(沿海风光)无其他国内beach相比
- 小白领买房绝望，会转向租房市场，房租会涨上去
- “大量拆迁”是一个城市房价的利好因素
- 公租房量级会维持较小不冲击商品房租市场
- 贵阳(西部偏远城市): 收入低消费高(平均), 权贵更腐败(偏远地区)
- 少数资源被垄断，社会结构畸形(底层 vs. 权贵)
- 升值型房子以富人思维思考，来推断涨价 – 别墅比高层好
- 城市发展空间与房价升值空间成正比
- 通胀作为维稳的一种方法
- 粮食等基本必需品价格维稳，用房子来消灭下层手中流动性，使其终日996的维稳，过去的三大件也有相似之处
- 体制内分房，经济适用房 – 分房双轨制
- 老公务员小区，政府包干到底，不会有老旧房子变成贫民窟的风险
- 位置的重要性，市中心的老破小会有很高的拆迁款，所以有人高价买
- 政策执行，本意是好的政策可能执行者看人下菜碟又不得不完成KPI，导致恶政
- 重用贪官理论 – 贪官有把柄会更听话，会更维护你的政权
- 商铺投资难度/风险高于住宅
- 市中心位置好低密度的楼更有可能拆迁(成本低)
- 大开发商高端楼盘能带高整个地区房价
- 农民起义若无纲领则是灾难
- 从小吏变成中高级干部 – 研究中国古代政治斗争史